در سالهای اخیر و با رشد نوسانات قیمتی در بازار مسکن، الگوهای مالی جدیدی تحت عنوان «پیشفروش متری» و اخیراً «فروش سانتیمتری مسکن» در بستر بورس یا پلتفرمهای سرمایهگذاری طرح شدهاند. هدف اولیه این طرحها، جذب سرمایههای خرد و حفظ ارزش دارایی متقاضیانی است که توان خرید یک واحد کامل را ندارند.
با این حال، تطبیق ابزارهای مالی با واقعیتهای حقوقی و اجرایی بازار املاک، ابهامات جدی ایجاد میکند. پیرو گزارش منتشرشده در رسانهها، چهار ابهام اساسی در خصوص نحوه ساخت، قیمتگذاری و واگذاری این واحدها مطرح شده است. (برای مطالعه اصل گزارش میتوانید به منبع خبر در روزنامه دنیای اقتصاد مراجعه کنید).
ابعاد و ابهامات کلیدی در فروش سانتیمتری
علاوه بر چالشهای مطرحشده در رسانهها پیرامون شفافیت قیمت ساخت و نحوه تحویل نهایی، دو ابهام کلیدی دیگر نیز نیازمند شفافسازی دقیق است:
۱. وضعیت پارکینگ، انباری و قدرالسهم مشاعات
هنگامی که خریدار اقدام به خرید متراژ خرد یا چند سانتیمتر از یک پروژه میکند، شفاف نیست که آیا این میزان خریدهشده شامل قدرالسهم از پارکینگ، انباری و مشاعات ساختمان میشود یا خیر؟ اگر جواب منفی است، تکلیف واگذاری و فروش پارکینگها و انباریهای این برجها چه خواهد شد و سود حاصل از آنها به چه کسی تعلق میگیرد؟
۲. هزینههای نگهداری و شارژ ساختمان
تأمین هزینههای جاری، شارژ و نگهداری ساختمان تا زمان تکمیل کامل یا فروش کل واحدها بر عهده چه کسی خواهد بود؟ نحوه محاسبه این هزینهها برای خریداران متراژهای خرد و صاحبان سانتیمتری چگونه مدیریت میشود؟
تحلیل ویدئویی و بررسی تفصیلی در لایو مستر املاکی
برای بررسی ابعاد فنی، قوانین پیشفروش مسکن و تحلیل کامل این طرح، این موضوع را در یکی از برنامه زنده بررسی کردهایم. برای مشاهده توضیحات کامل میتوانید لایو اختصاصی را از لینک زیر تماشا کنید:
تحلیل کامل لایو خانههای سانتیمتری
آیا با خرید خرد واقعاً صاحبخانه میشوید؟ بررسی تخصصی در یوتیوب مستر املاکی
مشاهده لایو در یوتیوبجمعبندی
طرحهای نوآورانه در بازار مسکن تا زمانی که به چارچوبهای حقوقی، شفافیت در هزینههای ساخت، نحوه تسویه مشاعات و تضمین تحویل مجهز نشوند، ممکن است به جای ایجاد ارزش برای خریداران خرد، ریسکهای سرمایهگذاری را افزایش دهند.